101 вопрос о запрещении дискриминации при продаже домов и сдаче квартир
Что означает «запрещение дискриминации при продаже домов и сдаче квартир»?
При покупке дома важно знать, что вы находитесь под защитой законов о запрещении дискриминации при продаже домов и сдаче квартир, которые являются одними из самых жестких в законодательстве о гражданских правах. Согласно федеральному законодательству и законам штата запрещается дискриминация по отношению к покупателям недвижимости на основании любого из перечисленных ниже аспектов:
• Раса
• Цвет кожи
• Религиозные убеждения
• Национальное происхождение
• Пол
• Возраст
• Генетическая информация
• Ограничение возможностей
• Происхождение
• Семейное положение
• Семейный статус (наличие детей младше 18 лет)
• Статус ветерана или служба в ВС США
• Сексуальная ориентация
• Статус лица, получающего помощь от государства, штата или района либо статус жильца, получающего субсидии на жилье от государства, штата или района, включая частичное покрытие или выплату суммы арендной платы.
Данное законодательство распространяется также на рекламные объявления, содержащие дискриминационные положения. Реклама, особо выделяющая или, наоборот, отторгающая определенную группу людей, является незаконной. Кроме того, закон обязывает предоставлять жилье лицам с ограниченными возможностями, если это требуется в связи с необходимостью обеспечения равных жилищных прав.
Какого рода действия считаются дискриминационными?
Дискриминационные действия, связанные с жилищными правами, могут проявляться в нескольких формах, включая нижеследующие примеры:
• Перенаправление – если вы — афроамериканец, вас направляют в районы, где проживают только афроамериканцы, если латиноамериканец — в районы, населенные исключительно латиноамериканцами, и т.п.
• Разная цена для разных людей – например, стоимость жилья, объявляемая семье с детьми или лицам азиатского происхождения либо с ограниченными возможностями, отличается от цены, объявляемой другим.
• Разные сроки и условия для разных людей¬ – например, покупатели-латиноамериканцы, перед тем как получить возможность посмотреть помещение, должны принести предварительно утвержденное письмо-закладную, тогда как другим покупателям, которые не являются латиноамериканцами, помещения демонстрируются без получения предварительного разрешения.
• Недвусмысленный отказ от предоставления жилья или услуг – например, во фразе «Я не могу продать вам этот дом, потому что он покрашен краской, содержащей свинец, а у вас маленькие дети» или «По-моему, вам будет гораздо удобнее работать с моим коллегой из Азии».
Помните: Если вы купили многосемейный дом и становитесь его владельцем, вы несете ответственность за соблюдение законодательства о запрещении дискриминации!
Займы на справедливых условиях:
Эти законы в равной степени относятся и к банкам, и к компаниям, выдающим ипотечные кредиты. Если вы собираетесь взять ипотечный кредит, вы должны сравнить предложения различных банков и ипотечных компаний. Будьте настороже при разговорах с ипотечными брокерами, которые говорят вам, что иного выбора не существует либо рекламируют свои услуги, говоря: «Вам не дают кредит? Вам предлагают плохие условия? Нет проблем!». Не поддавайтесь на уговоры заключить соглашение на условиях, которые вас не устраивают. Ниже приведены некоторые пути, которые помогут вам избежать проблем:
• Стремитесь получать больше информации. Пройдите курс для покупателей-новичков и изучите специальную терминологию.
• Будьте умным потребителем. Сравнивайте различные предложения ипотечных продуктов.
• Приведите в порядок свои финансовые дела. Установите предел, который вы можете себе позволить.
• Обсудите ситуацию с тем, кому вы доверяете и кто не имеет финансового интереса в сделке.
• Никогда не соглашайтесь брать кредит, если у вас нет средств для его ежемесячного погашения, включая проценты!
• Перед завершением сделки сделайте копии всех документов и внимательно с ними ознакомьтесь. Если их содержание вам непонятно, попросите кого-нибудь помочь вам с ними разобраться.
• Заручитесь независимым мнением. Перед подписанием любых документов обратитесь в общественную организацию для получения финансовой консультации или попросите совета у адвоката.
Для получения дополнительной информации о ваших правах, касающихся займов на справедливых условиях, обратитесь в Союз штата Массачусетс по доступному жилью (Massachusetts Affordable Housing Alliance, MAHA) по телефону 617-822-9100 или в Администрацию главного прокурора штата Массачусетс по телефону 617-727-2200.
Закон о свинце:
Закон штата Массачусетс о свинце, в совокупности с законодательством о запрещении дискриминации при продаже домов и сдаче квартир, запрещает владельцу собственности или агенту по операциям с недвижимостью отказывать в продаже дома семье по причине наличия в доме краски, содержащей свинец. Продавец несет ответственность за информирование покупателя о вреде краски, содержащей свинец, о наличии закона о свинце, а также обо всех имеющихся у него сведениях, которые касаются присутствия краски, содержащей свинец (например, копии всех отчетов об осмотре недвижимости на предмет наличия свинца). Если вы станете владельцем недвижимости и с вами будут проживать дети младше шести лет, то вы будете нести ответственность за удаление из принадлежащих вам помещений свинец-содержащих веществ. Отказ в аренде дома семьям с детьми является нарушением законодательства! Владелец недвижимости обязан удалить из сдаваемых в аренду помещений все вещества, содержащие свинец. Для получения информации о программах, грантах и кредитах на мероприятия по удалению свинца обратитесь в свои муниципальные органы власти (см. раздел «Ресурсы»).
Если вы считаете, что подверглись дискриминации:
Обратитесь в Центр по борьбе с дискриминацией при продаже домов и сдаче квартир Большого Бостона. Персонал центра предоставляет защиту и помощь лицам, нуждающимся в получении жилья, в подаче индивидуальных исков, а также в изучении и преследовании систематически повторяющихся случаев дискриминации путем проведения тестирования, оказания помощи в технических вопросах и правовых действиях. Центр по борьбе с дискриминацией при продаже домов и сдаче квартир расположен по адресу: 59 Temple Place, #1105, Boston, MA 02111. Дополнительную информацию вы сможете получить на сайте www.bostonfairhousing.org, по телефону (617) 399-0491 или по электронной почте: info@bostonfairhousing.org. Лица с нарушением слуха могут позвонить в службу MA Relay Service по телефону 1-800-439-2370.
Если вы подверглись дискриминации в городе Ньютон, то вы также можете направить свой иск в Муниципалитет г. Ньютон или в Комиссию по правам человека г. Ньютон. Ваш иск будет принят и рассмотрен, а также, при необходимости, Комиссия сделает попытку разрешить его путем прямых переговоров с обеими сторонами. Для получения дополнительной информации или для подачи иска свяжитесь с Комиссию по правам человека:
Human Rights Commission
Health and Human Services Department
Newton City Hall
1000 Commonwealth Avenue
Newton, MA 02459
Горячая линия по вопросам жилищной дискриминации: 617-796-1283
Телефон с текстовым дисплеем/телефакс: 617-796-1089
Голосовая почта ADA: 617-796-1281
Электронная почта: fairhousing@newtonma.gov
Веб-сайт: www.ci.newton.ma.us/fairhousing/
Ресурсы:
Если вы полагаете, что подверглись жилищной дискриминации в каком-либо из указанных ниже районов либо хотите получить дополнительную информацию о своих жилищных правах, обратитесь по следующим адресам:
Город Уолтхэм
Дебора Флэнэгэн (Deborah Flanagan)
Специалист по жилищным вопросам
City of Waltham
Housing Division
119 School Street
Waltham, MA 02451
781-314-3383
Город Садбури
Бет Раст (Beth Rust)
Департамент планирования и общественного развития
(Department of Planning and Community Development)
278 Old Sudbury Road
Sudbury, MA 01776
978-639-3387
Город Бруклин (City of Brookline)
С. Стивен Бресслер (C. Stephen Bressler)
Директор, Комиссия по социальным взаимоотношениям и молодежным ресурсам (Human Relations-Youth Resources Commission)
(специалист по борьбе с жилищной дискриминацией, координатор ADA – г. Бруклин)
11 Pierce Street
Brookline, MA 02445
617-730-2330
617-730-2327 TDD
steve_bressler@town.brookline.ma.us
www.townofbrooklinemass.com/HumanRelations/
Город Бедфорд
Jessica Porter
Помощник менеджера муниципалитета
Town Hall
10 Mudge Way
Bedford, MA 01730
781-275-1111
Город Белмонт
Комиссия по правам человека (Human Rights Commission)
Belmont Town Offices
455 Concord Avenue
Belmont, MA 02478
Hotline 617-993-2795
Министерство жилищного строительства и городского развития США
(U.S. Department of Housing and Urban Development)
Томас П. О’Нейлл мл. (Thomas P. O’Neill Jr.)
Federal Building
10 Causeway Street, Room 321
Boston, MA 02222-1092
Тел.: 617-565-5308 or 800-827-5005
Факс: 617-565-7313
Телефон с текстовым дисплеем/телетайп: 617-565-5453
Электронная почта: Complaints_office_01@hud.gov
Веб-сайт: www.hud.gov
Комиссия штата Массачусетс по борьбе с дискриминацией
(Massachusetts Commission Against Discrimination, MCAD)
One Ashburton Place
Sixth Floor, Room 601
Boston, MA 02108
Тел.: 617-994-6000
Телефон с текстовым дисплеем/телетайп: 617-994-6196
Веб-сайт: www.mass.gov/mcad/
Данная брошюра была создана на средства гранта от Министерства жилищного строительства и городского развития США. Дополнительная поддержка оказана г. Ньютон и Консорциумом WestMetro HOME.
If you think you have been discriminated against:
Contact the
Newton Human Rights Commission and
File a Complaint. Your claim will be reviewed and investigated, and if appropriate, the Commission will try to resolve it by working directly with both sides.
