 購房者的「公平住房101法案」（Fair Housing 101）
什麼是公平住房?
在購房的時候，您受到公平住房法的保護，了解這一點非常重要。公平住房法是成文法律中最強有力保護公民權利的法律之一。聯邦和州法律規定基於以下任何內容歧視購房者的行為均屬違法：
• 種族
• 膚色
• 宗教信仰
• 原國籍
• 性別
• 年齡
• 基因資料
• 殘障
• 血統
• 婚姻狀況
• 家庭狀況 (有18歲以下的孩子的家庭)
• 退伍老兵或在美國軍隊服役
• 性取向
• 是否接受聯邦、州或當地公共援助金的狀況，或是否為接受聯邦、州、或當地住房補助金的承租人，包括接受租金援助或租金補貼。
法律也涵蓋廣告，包括發表歧視聲明。表達優先選擇或排斥一個特定群體的廣告是非法的。此外，為了享有公平的住房機會，在必要的時候向殘障人士提供便利設施是應盡的責任。
什麼樣的行為是歧視行為?
住房歧視有多種形式，以下是其中一些例子：
• 方向指引 – 如果您是非洲裔美國人，您被指引到只有非洲裔美國人居住的鄰里，或者，如果您是拉美人，您被指引到只有拉美人居住的鄰里，等等。
• 對不同的人有不同的價格– 例如，告訴一個有孩子的家庭，或一位亞裔，或一個殘障人士一個價格，但告訴一個沒有以上情況的家庭另一個價格。
• 對不同的人有不同的條款和條件 – 例如，在看房前，拉美人購房者被要求攜帶抵押貸款的預先批准函，但是非拉美人士購房者則不需要攜帶預先批准函就可以看房。
• 完全拒絕提供住房或服務– 例如：「我不能把這幢房子賣給您，因為它有含鉛塗料，而您有孩子」或「我想您跟我的亞裔同事打交道會感到更自如」。
記住：如果您購買了一幢連棟住宅並成為房東，您就有責任遵守公平住房權利法！
公平出租:
這些法律也適用於銀行和抵押貸款公司。當您想申請抵押貸款時，對不同的銀行和抵押貸款公司提供的貸款進行比較是非常重要的。要提防告訴您沒有其他選擇或宣傳：「沒有信用？信用不良？沒關係！」的抵押貸款經紀人。不要接受不適合您的、讓您感到有壓力的貸款。以下是避免各種問題的一些方法：
• 教育您自己。參加一個首次購房者課程，並學會這個行業的術語。
• 做一個聰明的消費者。多聯絡幾家貸款機構，比較抵押貸款產品。
• 理順您的財務。知道您能負擔多少錢。
• 與您信任的並且不會從您的交易中掙錢的人交談。
• 如果您沒有足夠收入來償還您每個月的債務，絕對不要接受貸款，包括抵押貸款！
• 在過戶之前，複印所有的文檔，並仔細閱讀它們。如果有您不懂的地方，請別人幫助。
• 尋求另一種觀點。在您任何文檔上簽名之前，與社區組織聯絡以獲得財務諮詢，或向律師諮詢。
關於您的公平借貸權利的更詳盡資訊，請聯絡麻省平價住宅聯盟（Massachusetts Affordable Housing Alliance，MAHA），電話是 617-822-9100；或聯絡麻省檢察總長辦公室，電話是 617-727-2200。
含鉛法:
麻省的含鉛法和公平住房法共同規定，房地產主人或房地產經紀人以有含鉛塗料為由拒絕把房子賣給一個家庭是非法的。通知您含鉛塗料的危險、告訴您含鉛法，以及告訴您在該住宅中所有含鉛塗料的資訊是賣方的責任(例如：所有含鉛檢查報告的副本)。當您擁有了住宅之後，如果您有六歲以下的孩子在住宅內居住，清除鉛是您的責任。拒絕把房屋租給帶孩子的家庭是違法的！清除出租屋中的鉛是房東的義務。關於除鉛計畫、資助和貸款資訊，請聯絡您的當地市政府或鄉鎮政府（參見資源部份）。
如果您認為您受到了歧視:
聯絡大波士頓公平住房中心。中心的員工將協助購房者提出個人申訴，並且透過測試、技術協助和法律行動來展開調查，向有組織的住房歧視挑戰。公平住房中心位於 59 Temple Place, #1105, Boston, MA 02111。有關進一步資訊，請查詢 www.bostonfairhousing.org，致電 (617) 399-0491，或用電子郵件聯絡：info@bostonfairhousing.org。TTY 使用者請致電麻省傳送服務，電話是 1-800-439-2370。
如果您經歷的歧視發生在紐頓市，您還可以向紐頓市的人權委員會提出申訴。您的申訴將得到審查和調查，並且在適當情況下，該委員會將嘗試直接與當事雙方聯絡來解決問題。有關更詳盡資訊或要提出申訴，請聯絡紐頓市人權委員會，地址是：
Human Rights Commission
Health and Human Services Department
Newton City Hall
1000 Commonwealth Avenue
Newton, MA 02459
住房歧視熱線：617-796-1283
TDD/TTY 617-796-1089
ADA 語音留言 617-796-1281
電子郵件：fairhousing@newtonma.gov
網址：www.ci.newton.ma.us/fairhousing/
資源：
如果您認為您在以下社區受到了住房歧視，或是希望獲得有關您的公平住房權利的更詳盡資訊，請聯絡：
沃森市
Deborah Flanagan
Housing Specialist
City of Waltham
Housing Division
119 School Street
Waltham, MA 02451
781-314-3383
桑倍利鎮
Beth Rust
Department of Planning and Community Development
278 Old Sudbury Road
Sudbury, MA 01776
978-639-3387
布魯克藍市
C. Stephen Bressler
Director, Human Relations-Youth Resources Commission
（公平住房官員，ADA 協調員 - 布魯克藍鎮）
11 Pierce Street
Brookline, MA 02445
617-730-2330
617-730-2327 TDD
steve_bressler@town.brookline.ma.us
www.townofbrooklinemass.com/HumanRelations/
貝德福鎮
Jessica Porter
Assistant Town Manager
Town Hall
10 Mudge Way
Bedford, MA 01730
781-275-1111
貝爾蒙特鎮
Human Rights Commission
Belmont Town Offices
455 Concord Avenue
Belmont, MA 02478
Hotline 617-993-2795
美國住房和城市發展部
Thomas P. O’Neill, Jr. Federal Building
10 Causeway Street, Room 321
Boston, MA 02222-1092
電話：617-565-5308 或 800-827-5005
傳真：617-565-7313
TTY 617-565-5453
電子郵件：Complaints_office_01@hud.gov
網站：www.hud.gov
麻省反歧視委員會（MCAD）
One Ashburton Place
Sixth Floor, Room 601
Boston, MA 02108
電話：617-994-6000
TTY: 617-994-6196
網站：www.mass.gov/mcad/
此宣傳冊的編寫印刷費用由美國住房和城市發展部資助，其它支援由紐頓市政府和WestMetro HOME Consortium 提供。
  If you think you have been discriminated against: Contact the Newton Human Rights Commission and File a Complaint. Your claim will be reviewed and investigated, and if appropriate, the Commission will try to resolve it by working directly with both sides.  | |
